安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜

最近为了投资房地产，我开始研究一些热门地点的屋价，才发觉原来我的屋子比起那些地方可真是小巫见大巫。同样的价格（25万令吉），在damansara一带甚至连3房的高级公寓也买不到。

如果买一间30万的公寓，要分30年来摊还，以3.5%的年利率来计算，每个月大概要供1350令吉，加上管理费200多令吉，起码要租1600令吉左右才可能产生现金流（cash flow),到底有多少人愿意花这么多钱来租一间公寓，我是有所保留。

而且以我所见所闻，由damansara perdana, kota damansara一直到tropicana一带，每天都有好多的人要出售或出租他们的屋子，难道这还不是供过于求的现象吗？

后来某一天我和一位同事谈起的时候，他表示投资产业的重点是地点一定要好。他就以本身位于槟城的公寓做例子，买的时候22万，现在叫价25万。他信心十足的说，虽然没有买家愿意以这个价钱向他购买，可是他一点也不担心，因为只要银行给这间屋的估值（valuation）还在，他就可以再融资（refinance）来让他的钱继续滚动。

他这么一说，我立刻茅塞顿开。原来有钱人的金钱游戏玩法和我们普通人不一样。对他们来说，屋子可不可以住人，有没有人买的起都不是什么大问题，只要有人（银行）愿意承认它的价值。我记得谢国忠说过，泡沫的一个明显征兆就是供应过剩，比如市场上有100所房子，而按照人口计算只需要80所。

这社会上多少低收入的人望屋子兴叹，想要买一所房子来安身都不能，另一方面，银行家为了维持不让泡沫爆发，就继续他们不合理的估值，结果屋子全部有价无市，真是可悲。

到最后，我又想起杜甫的名句，“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”。。。